基礎工事がすすんでいる
地鎮祭
地鎮祭を執り行いました。
この雅楽的なフェ〜となる楽器と横笛で巫女さんが奏でる音で
厳かな雰囲気になり、
神様と通じている入り口に立っているようでした。
いよいよ始まります。
が見直すところは結構まだありそうです。
こちらからどんどん意見をいっていかないと
物事はすぐ進んでしまうので怠けないようにチェックしないといけません。
もう一度先輩ブログを読み直し
ポイントを確認しながらできる事を進めていこうと思います！！
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嗚呼・・・減額調整
減額調整
見積明細を穴があくほど見返し、
比べれる設備の金額など調べ比較検討しました。
施主支給できるものを確認しましたが、
結構減額できそうなガス系の設備が却下されてしまいました。
例えば
乾燥機の幹太くん。
見積もりは定価の１３８，０００円・・・
価格ドットコムの最安値で７２，０３７円（税抜）
その差６５，９６２円！
ガスの配管工事などと一式で見ていたり、保証の問題で
施主支給は不可とのこと。
他の設備（エアコンやら洗面ボウルやらインターホンやら立水栓やら）など
施主支給できるのですが、工務店側の見積もり金額の１０％が諸経費で
のってしまいます。
この諸経費が結構ネックです。
諸経費は工務店側の粗利（もうけ）になるものなので、
会社としては１％も譲れない部分。
というのは良く分かっているのですが・・・
諸経費の中身は送料だったり手配する手間だったり、見積詳細に乗らないお金と時間がかかっているものが含まれています。
皆さんも施主支給したものは、
いくらか諸経費か何かの形でお金を取られているのでしょうか？
私の場合
庭の植栽工事では、お施主様が買ってきた植物は
一日の人工の中でまかなえれば植えるし、作業費がアップするなんて大量じゃない限り
しない。
諸経費なんて取らない。。。
植物と設備は違うか・・・
工務店により違いがあるとは思いますが、
謎の２００万値引きとかされるよりいいか・・・（してほしいけど）
とりあえず引き渡し前に必要なもの以外は
自分でやることにしてその下準備をどこまで
やってもらえるかこれから協議しながら進めたいと思います。
全体的に譲れないものは残し、
ざっくり行けるところは捨ててなんとか金額の調整をしました。
とはいうものの、、、、
後回しにした感が否めません。
特に外構。。。
ほとんど自分でやるのだけれど、、、
自分の作業費以外は原価ベースとはいえかなりかかります。
見積もりにいくつかやれそうな所が入っていたので
禁断のボタン（やれるところは全て自分たちでやる）を押してしまいました・・・・
これで全体の金額がグッと下がりました。（見た目だけ）
脳内で納得しないと・・・
コトが進みません。
今週末契約となりそうです。
施主支給、
設備だけではなくフローリング材なども皆さん支給されておりますが
工務店側の見積もりにどう反映されたのでしょうか？
どなたか教えてください。
つづく
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手が止まりました・・・
完全に手が止まりました・・・
脳みそもこの暑さも手伝いオーバーヒートです・・
見積もりが出たのですが、
当初の予定額よりすでに６００万オーバー！！
さらに地盤改良・外構費・道路の作り直し（セットバック部分）
がまだ見積もりには入っていません・・・
風呂だって、トイレだって・・・
標準に戻したでねぇか〜〜〜。
おら、、贅沢はしてねぇ〜〜〜。
キッチンだって造作じゃないし〜〜〜ぃ〜〜〜。
何が高いんだべ・・・
確かにラフ見積もり時の予算内設計から
外階段・ロフト・屋根裏収納・屋上の拡張・OMソーラ導入の変更があったけど
その代わり店舗上の２階の部屋をバッサリ無くしたから
プラス１００万くらいだと思ったのに〜〜〜〜ぃ。
終わりなき戦いの予感・・・
家が建たない予感・・・・
工務店側の減額案も含め
とりあえず数字を明確にして
冷静に判断しよう・・・
冷静に・・・・・
つづく・・・
解体工事完了！！
解体工事が終わりました。
斜面で道路が崩壊する恐れがあるので、
一部（それも風呂が・・・）土留めの為に残されています。
こう見ると電線って邪魔ですねぇ。
街道沿いなのでビシッと張り巡らされてしまっています。
ここにどう家が建っていくのか・・・
更地にする前はかなり樹木も植わっていたので
全くなくなると、なんだか土地がぽっかり空いて寂しい感じがします。
街に新しい家が馴染む為には
新築時の植栽計画が大事になってきます。
う〜〜〜〜ん。 悩む・・・
かなり大きな常緑樹を入れないと家が浮いてしまいそうだ・・・
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仮住まいについて（URのタウンハウスはアメリカの匂いがする）
私の家は建て替えなので、
仮住まいを探さないといけませんでした。
近場がよかったのですが、
近くの不動産屋さんはあまり親切ではなく、
『短期は大家さんがあまりいい顔をしない』などと
大家さん側に立ったいい顔をしない理由を説明され
当たり前のように空室の多い（誰も借り手がいない）マンションを紹介されました。
大家さんの気持ちや利益の事はよく理解できるのですが、
本来の不動産屋さんの役割（借主にあった住まいを探す）ではないと思いました。
何せ部屋を見せて書類作成するだけで、仲介手数料1ヶ月分も取るのですから！！！
きっといくつかの不動産屋さんに当たれば
良い営業の方もいらっしゃったと思いますが、
めんどくさくなり、
ネットで『仮住まい、賃貸』と探すと色々と出てきますが
どれもなんだかわかりにくい。。。
テンポラリーハウス？ ウィークリー？
なんだか高そうですねぇ。
行き着いたのはUR(都市再生機構）
短期OK！
仲介手数料無し！
礼金無し！
保証人必要無し！
しかも敷金はほとんど戻ってくるようです。
おおっっっ！！！
個人事業を始めたばかりで信用も信頼もない中
審査が厳しいと嫌だなと思っていましたが、
前金で払えばなんの問題も無いとの事！！
でもその分、月々の家賃が高そう・・・
いえいえ、相場の家賃設定でした。
さて物件探しです・・・
URのページでエリアを絞って検索。
近場にいいのが無い・・・
私達の個人的な荷物はそう多くは無いのですが、
店舗を始めるので、その荷物と植物が結構多い。
新しい家が建つまで仕事（植栽）もあるので
植物置き場が必要です。
なので
庭付きを探していたら、、、
ありました！！！ 奇跡的に！！！
昔の新興住宅地の中にあるタウンハウスです。
結構古めです。
この敷地には同じようなタウンハウスが５棟立っているのですが
なんだか敷地が無駄に使われていてとても良いです。
さすが国土交通省管轄！！
どことなく、敷地に余裕のあるアメリカンな匂いがします。
庭もバッチリで
植栽用の在庫も管理できています。
ありがたや！！
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家の模型 ＃２
打ち合わせに行くと
家の模型の第二弾が出来上がっていました。
後で自分で作ってみようと思っていた
周りの坂道や道路も作られていたので
気になっている外構のイメージもつきやすくなっています。
店舗屋上への外階段がつきました。
この模型も現状とまだ違っているところ多数ですが、
前回の模型からだいぶ進化しました。
一つ目は〜〜〜
店舗の内部から屋上へ上がるのを辞め
外階段で屋上に上がる様にしました。
屋上スペースも広くしました。
屋上は外植物の売り場と養生・作業場になるので、
汚れない様にするために中を通らない様にしました。
その為、中から屋上へ上がる階段がなくなった為
塔屋がなくなりました。
店舗内部も
小さなロフトを作ってもらい
仕事場と打ち合わせ場スペースができました。
クローゼットの上にも小屋裏をつけて
収納スペースを広げました。
分解すると
階段が結構ありますねぇ。
創建舎さんが
スタッフ間で図面を検証していただいた様で
玄関周りなど変更箇所がいくつかあります。
これから細部の調整が続きます。
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