理想の家と店舗を建てるんだ!! 計画と妄想の記録

2018年3月完成を目指し、住居と店舗の併設住宅を計画中。 大工だった父親が建てた家を取り壊し、園芸と雑貨のお店を併設した住居を建てる予定。 記録と妄想用にこのブログを!

柱がたった!!

3日間であっという間に柱が立ち

建物の大枠が見えてきました!

 

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以前はもっと道路際に店があったので良く目立っていたのですが

結構セットバックしていて

かなり道路より奥まってしまいました。

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室内もそれぞれの部屋、壁のサイズ感もなんとなくわかります。

これからどう工事が進んでいくのか楽しみです。

なるべく現場に来れるようにしたいなぁ。

大工さんこれから5ヶ月間

よろしくお願いします!!!

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外の土の部分に竹炭を撒きたかったのですが

もうすでに養生されていて撒けませんでした。

 

外構は自分でやるのですが、

常に新築の現場で悩まされるのは、

土が硬く締まり過ぎていたり、ガラ(石)だらけだったりして

水はけが極めて悪い現場が多く、いつも余計にお金がかかってしまい

もっと建築前に準備ができないものかと思っていました。

 

外構の工事に入れるのは常に建物が完成し足場が取れた後。

完成見学会や引き渡しで日程は2〜3日間くらいしかいつも時間がありません。

 

私の敷地は建物以外の土の部分は全て石積みと植栽エリアの予定なので、

せめて土壌の下準備だけはしておきたい。

 

工務店さんには土壌部分にガラやゴミなどを埋設しないこと。

なるべく良質な黒土を埋め戻しや土増しに使用することを伝えてあります。

 

建物の工事で人が頻繁に出入りし土は硬く踏み固められるので、

竹炭を土壌に撒き、なるべく土壌の中が透水しやすく、微生物が居残れる環境を

少しでも作っておくようにしました。

後日、燻炭(もみ殻を炭にしたもの)も撒きます。

土壌改良や土壌の環境改善については今後レポートします!!!

 

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床材の選択

床材の選択って大変ですよね。

フローリング、タイル、カーペット、塗り床、などなど

 

居住部分は杉の節なし無垢材のフローリングにしたのですが、

なかなか店舗の床が決まりません。

店舗入り口エリアは塗り床(コンクリート)にしようかと思いましたが、

ちょっと寒い感じになりそうなのでフローリングでいくことにしました。

 

オークがいいかなと。

オークでもだいぶ種類やグレードによって違いがあります。

店舗部分は土足なのである程度硬い材質で汚れや傷が目立たない様なものが

良いと思い色々と探してみました。

 

今日は神楽坂にある東京工営さんへサンプルと相談に伺いました。

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合板か無垢材か、、、

下の写真は上が合板、下が無垢(両方とも塗装済み)

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節なしもあるのですが、綺麗すぎるのもちょっと合わないので

このくらいの節であれば節ありで行こうかなと。。

 

さらに幅のサイズで悩みます。

左が16cm、右が14cm

う〜〜〜ん・・・・

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もっと幅広のもあるのですが、

このどちらかかなと。

 

合板と無垢でそれぞれ見積もりとサンプル(塗装済み)を出してもらう事に。

最終決定まであと2週間。

 

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基礎工事がすすんでいる

配筋

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コンクリート打設

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なんとなく壁の位置と各部屋のサイズ感が見えてきました。

 

基礎工事が進む中、

各部の素材、設備などの最終決定です。

 

明日、台風接近ですねぇ。

各地被害が出ないことを祈ります。

 

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地鎮祭

地鎮祭を執り行いました。

 

この雅楽的なフェ〜となる楽器と横笛で巫女さんが奏でる音で

厳かな雰囲気になり、

神様と通じている入り口に立っているようでした。

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いよいよ始まります。

が見直すところは結構まだありそうです。

こちらからどんどん意見をいっていかないと

物事はすぐ進んでしまうので怠けないようにチェックしないといけません。

 

もう一度先輩ブログを読み直し

ポイントを確認しながらできる事を進めていこうと思います!!

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嗚呼・・・減額調整

減額調整

見積明細を穴があくほど見返し、

 比べれる設備の金額など調べ比較検討しました。

 

施主支給できるものを確認しましたが、

結構減額できそうなガス系の設備が却下されてしまいました。

 

例えば

乾燥機の幹太くん。

見積もりは定価の138,000円・・・

価格ドットコムの最安値で72,037円(税抜)

その差65,962円!

ガスの配管工事などと一式で見ていたり、保証の問題で

施主支給は不可とのこと。

 

他の設備(エアコンやら洗面ボウルやらインターホンやら立水栓やら)など

施主支給できるのですが、工務店側の見積もり金額の10%が諸経費で

のってしまいます。

この諸経費が結構ネックです。

諸経費は工務店側の粗利(もうけ)になるものなので、

会社としては1%も譲れない部分。 

というのは良く分かっているのですが・・・

諸経費の中身は送料だったり手配する手間だったり、見積詳細に乗らないお金と時間がかかっているものが含まれています。

 

 

皆さんも施主支給したものは、

いくらか諸経費か何かの形でお金を取られているのでしょうか?

 

 私の場合

庭の植栽工事では、お施主様が買ってきた植物は

一日の人工の中でまかなえれば植えるし、作業費がアップするなんて大量じゃない限り

しない。 

諸経費なんて取らない。。。

植物と設備は違うか・・・

 

工務店により違いがあるとは思いますが、

謎の200万値引きとかされるよりいいか・・・(してほしいけど)

 

とりあえず引き渡し前に必要なもの以外は

自分でやることにしてその下準備をどこまで

やってもらえるかこれから協議しながら進めたいと思います。

 

全体的に譲れないものは残し、

ざっくり行けるところは捨ててなんとか金額の調整をしました。

とはいうものの、、、、

後回しにした感が否めません。

特に外構。。。

ほとんど自分でやるのだけれど、、、

自分の作業費以外は原価ベースとはいえかなりかかります。

 

見積もりにいくつかやれそうな所が入っていたので

禁断のボタン(やれるところは全て自分たちでやる)を押してしまいました・・・・ 

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 これで全体の金額がグッと下がりました。(見た目だけ)

 

脳内で納得しないと・・・

コトが進みません。

 

今週末契約となりそうです。

 

施主支給

設備だけではなくフローリング材なども皆さん支給されておりますが

工務店側の見積もりにどう反映されたのでしょうか?

どなたか教えてください。

 

 

つづく

 

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手が止まりました・・・

完全に手が止まりました・・・

脳みそもこの暑さも手伝いオーバーヒートです・・

 

見積もりが出たのですが、

当初の予定額よりすでに600万オーバー!!

さらに地盤改良・外構費・道路の作り直し(セットバック部分)

がまだ見積もりには入っていません・・・

 

風呂だって、トイレだって・・・

標準に戻したでねぇか〜〜〜。

おら、、贅沢はしてねぇ〜〜〜。

キッチンだって造作じゃないし〜〜〜ぃ〜〜〜。

 

何が高いんだべ・・・

確かにラフ見積もり時の予算内設計から

外階段・ロフト・屋根裏収納・屋上の拡張・OMソーラ導入の変更があったけど

その代わり店舗上の2階の部屋をバッサリ無くしたから

プラス100万くらいだと思ったのに〜〜〜〜ぃ。

 

終わりなき戦いの予感・・・

家が建たない予感・・・・

 

工務店側の減額案も含め

とりあえず数字を明確にして

冷静に判断しよう・・・

冷静に・・・・・

 

つづく・・・

 

解体工事完了!! 

解体工事が終わりました。

 

斜面で道路が崩壊する恐れがあるので、

一部(それも風呂が・・・)土留めの為に残されています。

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こう見ると電線って邪魔ですねぇ。

街道沿いなのでビシッと張り巡らされてしまっています。

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ここにどう家が建っていくのか・・・

更地にする前はかなり樹木も植わっていたので

全くなくなると、なんだか土地がぽっかり空いて寂しい感じがします。

 

街に新しい家が馴染む為には

新築時の植栽計画が大事になってきます。

う〜〜〜〜ん。 悩む・・・

かなり大きな常緑樹を入れないと家が浮いてしまいそうだ・・・

 

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