理想の家と店舗を建てるんだ!! 計画と妄想の記録

2018年3月完成を目指し、住居と店舗の併設住宅を計画中。 大工だった父親が建てた家を取り壊し、園芸と雑貨のお店を併設した住居を建てる予定。 記録と妄想用にこのブログを!

嗚呼・・・減額調整

減額調整

見積明細を穴があくほど見返し、

 比べれる設備の金額など調べ比較検討しました。

 

施主支給できるものを確認しましたが、

結構減額できそうなガス系の設備が却下されてしまいました。

 

例えば

乾燥機の幹太くん。

見積もりは定価の138,000円・・・

価格ドットコムの最安値で72,037円(税抜)

その差65,962円!

ガスの配管工事などと一式で見ていたり、保証の問題で

施主支給は不可とのこと。

 

他の設備(エアコンやら洗面ボウルやらインターホンやら立水栓やら)など

施主支給できるのですが、工務店側の見積もり金額の10%が諸経費で

のってしまいます。

この諸経費が結構ネックです。

諸経費は工務店側の粗利(もうけ)になるものなので、

会社としては1%も譲れない部分。 

というのは良く分かっているのですが・・・

諸経費の中身は送料だったり手配する手間だったり、見積詳細に乗らないお金と時間がかかっているものが含まれています。

 

 

皆さんも施主支給したものは、

いくらか諸経費か何かの形でお金を取られているのでしょうか?

 

 私の場合

庭の植栽工事では、お施主様が買ってきた植物は

一日の人工の中でまかなえれば植えるし、作業費がアップするなんて大量じゃない限り

しない。 

諸経費なんて取らない。。。

植物と設備は違うか・・・

 

工務店により違いがあるとは思いますが、

謎の200万値引きとかされるよりいいか・・・(してほしいけど)

 

とりあえず引き渡し前に必要なもの以外は

自分でやることにしてその下準備をどこまで

やってもらえるかこれから協議しながら進めたいと思います。

 

全体的に譲れないものは残し、

ざっくり行けるところは捨ててなんとか金額の調整をしました。

とはいうものの、、、、

後回しにした感が否めません。

特に外構。。。

ほとんど自分でやるのだけれど、、、

自分の作業費以外は原価ベースとはいえかなりかかります。

 

見積もりにいくつかやれそうな所が入っていたので

禁断のボタン(やれるところは全て自分たちでやる)を押してしまいました・・・・ 

f:id:miwa-planted:20170810105026j:plain

 これで全体の金額がグッと下がりました。(見た目だけ)

 

脳内で納得しないと・・・

コトが進みません。

 

今週末契約となりそうです。

 

施主支給

設備だけではなくフローリング材なども皆さん支給されておりますが

工務店側の見積もりにどう反映されたのでしょうか?

どなたか教えてください。

 

 

つづく

 

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手が止まりました・・・

完全に手が止まりました・・・

脳みそもこの暑さも手伝いオーバーヒートです・・

 

見積もりが出たのですが、

当初の予定額よりすでに600万オーバー!!

さらに地盤改良・外構費・道路の作り直し(セットバック部分)

がまだ見積もりには入っていません・・・

 

風呂だって、トイレだって・・・

標準に戻したでねぇか〜〜〜。

おら、、贅沢はしてねぇ〜〜〜。

キッチンだって造作じゃないし〜〜〜ぃ〜〜〜。

 

何が高いんだべ・・・

確かにラフ見積もり時の予算内設計から

外階段・ロフト・屋根裏収納・屋上の拡張・OMソーラ導入の変更があったけど

その代わり店舗上の2階の部屋をバッサリ無くしたから

プラス100万くらいだと思ったのに〜〜〜〜ぃ。

 

終わりなき戦いの予感・・・

家が建たない予感・・・・

 

工務店側の減額案も含め

とりあえず数字を明確にして

冷静に判断しよう・・・

冷静に・・・・・

 

つづく・・・

 

解体工事完了!! 

解体工事が終わりました。

 

斜面で道路が崩壊する恐れがあるので、

一部(それも風呂が・・・)土留めの為に残されています。

f:id:miwa-planted:20170616083153j:plain

こう見ると電線って邪魔ですねぇ。

街道沿いなのでビシッと張り巡らされてしまっています。

f:id:miwa-planted:20170616083343j:plain

ここにどう家が建っていくのか・・・

更地にする前はかなり樹木も植わっていたので

全くなくなると、なんだか土地がぽっかり空いて寂しい感じがします。

 

街に新しい家が馴染む為には

新築時の植栽計画が大事になってきます。

う〜〜〜〜ん。 悩む・・・

かなり大きな常緑樹を入れないと家が浮いてしまいそうだ・・・

 

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仮住まいについて(URのタウンハウスはアメリカの匂いがする)

私の家は建て替えなので、

仮住まいを探さないといけませんでした。

 

近場がよかったのですが、

近くの不動産屋さんはあまり親切ではなく、

『短期は大家さんがあまりいい顔をしない』などと

大家さん側に立ったいい顔をしない理由を説明され

当たり前のように空室の多い(誰も借り手がいない)マンションを紹介されました。

 

大家さんの気持ちや利益の事はよく理解できるのですが、

本来の不動産屋さんの役割(借主にあった住まいを探す)ではないと思いました。

何せ部屋を見せて書類作成するだけで、仲介手数料1ヶ月分も取るのですから!!!

 

きっといくつかの不動産屋さんに当たれば

良い営業の方もいらっしゃったと思いますが、

めんどくさくなり、

ネットで『仮住まい、賃貸』と探すと色々と出てきますが

どれもなんだかわかりにくい。。。

テンポラリーハウス? ウィークリー?

なんだか高そうですねぇ。

 

行き着いたのはUR(都市再生機構

短期OK!

仲介手数料無し!

礼金無し!

保証人必要無し!

しかも敷金はほとんど戻ってくるようです。

 

おおっっっ!!!

個人事業を始めたばかりで信用も信頼もない中

審査が厳しいと嫌だなと思っていましたが、

前金で払えばなんの問題も無いとの事!!

 

でもその分、月々の家賃が高そう・・・

いえいえ、相場の家賃設定でした。

 

さて物件探しです・・・

URのページでエリアを絞って検索。

近場にいいのが無い・・・

 

私達の個人的な荷物はそう多くは無いのですが、

店舗を始めるので、その荷物と植物が結構多い。

新しい家が建つまで仕事(植栽)もあるので

植物置き場が必要です。

 

なので

庭付きを探していたら、、、

ありました!!! 奇跡的に!!!

昔の新興住宅地の中にあるタウンハウスです。

 

f:id:miwa-planted:20170615112257j:plain

結構古めです。

この敷地には同じようなタウンハウスが5棟立っているのですが

なんだか敷地が無駄に使われていてとても良いです。

さすが国土交通省管轄!!

どことなく、敷地に余裕のあるアメリカンな匂いがします。

 

庭もバッチリで

植栽用の在庫も管理できています。

ありがたや!!

f:id:miwa-planted:20170615105235j:plain

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家の模型 #2

打ち合わせに行くと

家の模型の第二弾が出来上がっていました。

 

後で自分で作ってみようと思っていた

周りの坂道や道路も作られていたので

気になっている外構のイメージもつきやすくなっています。

 

店舗屋上への外階段がつきました。

f:id:miwa-planted:20170604175416j:plain

この模型も現状とまだ違っているところ多数ですが、

前回の模型からだいぶ進化しました。

 

一つ目は〜〜〜

f:id:miwa-planted:20170604175832j:plain

店舗の内部から屋上へ上がるのを辞め

外階段で屋上に上がる様にしました。

屋上スペースも広くしました。

 

屋上は外植物の売り場と養生・作業場になるので、

汚れない様にするために中を通らない様にしました。

その為、中から屋上へ上がる階段がなくなった為

塔屋がなくなりました。

 

店舗内部も

小さなロフトを作ってもらい

仕事場と打ち合わせ場スペースができました。

f:id:miwa-planted:20170604181734j:plain

 

クローゼットの上にも小屋裏をつけて

収納スペースを広げました。

f:id:miwa-planted:20170604193654j:plain

 

分解すると

f:id:miwa-planted:20170604194038j:plain

階段が結構ありますねぇ。

 

創建舎さんが

スタッフ間で図面を検証していただいた様で

玄関周りなど変更箇所がいくつかあります。

 

これから細部の調整が続きます。

 

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伐木祭と解体工事

とうとう

工事開始です!!

まずは旧家を解体です。

 

私の部屋があっという間になくなりました

(・Д・)

 

f:id:miwa-planted:20170602172159j:plain

ようやく登った一つ目の山

(解体着手まで)は大変でした〜〜〜。

 

解体業者さんからは、

木と鉄類は残しても良いとの事でしたが、

父親の大工道具類や伝票類、、、

特にペンキ缶(中身が残っているもの)、タイル類(サンプル帳も)

は廃品回収の方々は廃棄が大変なので引き取ってくれません。

捨てるだけでかなりの高額料金がかかりました・・・

 

家を空にできたのは、解体開始の2時間前

何回リサイクルセンターを往復したかわかりません。

これから自分達のモノは

増やさない、溜め込まない

常に片付ける・・・・・

これからは

モノに埋もれない暮らしをちゃんと考えるべきかなと、

良い経験ができました。

 

そして

伐木祭もやりました。

日頃、ドシドシと木を抜いたり切ったりしている身としては、

どうなんだろうと思いながら、

隣接している家のいとこがとても気になるというので

執り行うことになりました。

f:id:miwa-planted:20170602174453j:plain

近くの神社(パワースポットとして結構有名らしいです)

から神主さんに来ていただき、30分ほどで終わりました。

なんとなく、

気持ちがスッキリと・・・

家と同じく60年近くの年月をかけて成長し

風や太陽から守ってくれた木々に感謝。

緑は大事ですね。

生物多様性と温暖化防止には植物は欠かせません。

そして人間にも!!!

植物の偉大さを感じます。

 

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最後の一夜

明日、仮住まいへ引っ越します。

今日がこの家とも最後の夜です。

 

6月1日に取り壊しスタートです。

 

大工だった父親が自分で建てたこの家はすでに

築55年。

父親26歳の時でした。

 

2年前に父が他界してから

どんどんと家は痛みだし、

シンク周りの床は水漏れでグニョグニョ、

バルコニーは斜めで崩壊寸前、

大風でバタバタいうトタン屋根、

でも

まだ木の骨組みは無骨でしっかりしています。

風も通りすごく心地いい家でした。

 

f:id:miwa-planted:20170524014255j:plain

見事にバルコニーが傾いていますねぇ。。。

 

仮住まいへの引っ越しは

2社に見積もり、パンダの絵が書いてある引っ越し屋さんに

お願いしました。

たった2社の見積もりでしたが、

営業さんの対応にはとても差がありました。

もう一方の引っ越し業社さんの見積もりはとても安く

逆にこっちが心配してしまうほど、、、

この物量をみて2tロング1台、人員3名とのこと

『それで(荷物)入るの?』

『う〜ん、、一応4t車にします』

内心4t車なんてつけれるわけないし、通行の迷惑になりそうだと思っていましたが

口には出さず。

 

引っ越し業者さん

お決まりの最後の言葉

『今決めてくれたら、この値段でやります』

お〜安いね。

でも決めない。

もう一社見てから決めます。 と伝えました。

念のため、

『もう一社見てから決めた場合はこの金額でお願いできるの?

今日中に連絡するからさぁ』

すると

『営業所遠いんで、こっち来ないっス

『・・・・・あっそ』

それでもパンダさんの最終見積もりよりか安かった。

 

引っ越しだって

気持ちよくやりたい。

営業さんだって、作業の方だって、

その後のご縁はほとんどと言ってないけれど、

気持ちの良い方にしました。

 

そして今日

7人体制でガシガシと荷物を運んでいってくれました。

明日朝、仮住まいへその荷物を下ろし、

もう一便、荷物を取りに戻ってきます。

 

この家で眠るのも今日が最後。

 

父さん

今まで十分すぎるほど支えてくれて

ありがとうございました。

こんな素敵で過ごしやすい家をありがとうございました。

 

 

父親の墓は目の前の山の上にあります。

これから壊し、そして新しい家ができるまで

見守っていてくれると思います。

 

 

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